Департамент привык выполнять обещания

За полтора месяца до 31 декабря Департамент внебюджетной политики строительства города уже начал подводить итоги уходящего года. Руководитель департамента Леонид Краснянский собрал журналистов для того, чтобы рассказать о работе ДВПС в первые десять месяцев 2000 года и о планах на 2001 год.
Созданный в 1996 году Департамент внебюджетной политики строительства города Москвы был призван привлекать инвестиции для строительства муниципального жилья. Если в начале своей деятельности департамент использовал в своей работе финансовые гарантии Правительства Москвы, то сейчас он полностью отказался от этой практики. В качестве источников финансирования используются коммерческие кредиты, доходы от облигационных займов и выручка от реализации жилья.
За время своего существования департамент построил около 3,6 миллиона квадратных метров жилья и передал городу около миллиарда долларов на выполнение социальных программ. Краткую, но емкую оценку работе ДВПС дал на одном из заседаний Правительства первый заместитель премьера Правительства Москвы Владимир Ресин. По его мнению, если бы департамент не был создан, треть строительного комплекса Москвы просто простаивала бы.
Леонид Краснянский начал пресс-конференцию с сообщения о том, что все свои обещания департамент выполняет. В этом году городу должно быть передано около 6 миллиардов рублей, и эта цифра будет достигнута.
Однако, как и раньше, перед департаментом стоит проблема нарушения графиков строительства. Из-за срыва договоров по вине строителей ДВПС сможет выделить на бесплатное переселение жильцов на 30 тысяч квадратных метров меньше, чем должен был. Еще хуже дело обстоит с коммерческим жильем, предназначенным на продажу. За десять месяцев строители смогли построить только 40 процентов от планового задания при том, что свои обязательства по финансированию департамент выполняет полностью и в срок.
Строители просто не справляются с объемами работ, которые взяли на себя. По словам В.Ресина, все жилье, которое строители не успевают сдать в текущем году, будет закончено в первом квартале следующего, а виновные будут наказаны. И все же работе департамента был нанесен серьезный ущерб.
Цены на жилье, которое строит департамент, в течение года практически не менялись, и сейчас являются самыми низкими в Москве. Удерживать этот уровень цен все труднее и труднее, потому что стоимость строительства за последние 12-15 месяцев возросла на 40-45 процентов и составляет сейчас около 7,5-8,0 тысяч рублей за квадратный метр. Для того, чтобы удержать цены в разумных пределах, руководство департамента предполагает все силы направить на снижение себестоимости и повышение качества строительства за счет более жестких договоров подряда с финансовой ответственностью подрядных организаций.
С 2001 года несколько изменится профиль работы департамента. В соответствии с решением Правительства Москвы ДВПС будет отвечать за выполнение городских программ в районах сложившейся застройки и в центре города. А за строительство типового жилья в районах массовой застройки отныне будет отвечать недавно созданный Московский строительный союз (МСС). Департамент передал МСС на безвозмездной основе строительные площадки с разработанной документацией на 2.3 миллиона квадратных метров.
Чтобы получше представить, что представляют собой городские программы в условиях центра города, можно привести такую цифру: в следующем году здесь ДВПС должен построить более 40 тысяч квадратных метров жилья, предназначенного для расселения коммуналок. Стоимость такого жилья будет весьма высока, но, тем не менее, департамент не будет применять типовые панельные проекты с тем, чтобы не нарушать облик исторической части города.
Теперь, уйдя из районов массовой застройки, ДВПС получил возможность строить исключительно так, как он привык и хочет: красиво и качественно. Предпочтение отдается и будет отдаваться монолитно-кирпичным и кирпичным зданиям, поскольку именно они наилучшим образом вписываются в уже сложившуюся застройку и обеспечивают высокий уровень комфорта. Каждый такой проект проходит через длительную работу департамента и архитекторов, и в результате находится самый лучший вариант. Департаментом построено уже много таких зданий, и жилье в них пользуется постоянным спросом.
Департамент продолжает активное строительство в Куркино, где дома возводятся исключительно по индивидуальным проектам. В этом году в первые дома, построенные ДВПС в этом районе, уже въехали жители. В декабре начнется возведение двух детских садов и школы. Уже в первом квартале 2001 года будет введено в эксплуатацию 73 тысячи квадратных метров жилья в 3-, 5- и 7-м микрорайонах Куркино. Кроме того, большое строительство намечается на Мосфильмовской улице. Здесь будет возведен жилой микрорайон общей площадью 147 тысяч квадратных метров. Это будет коммерческое жилье.
В свое время город передал различным инвесторам в длительную аренду большое количество земельных участков. В большинстве случаев работы так и не были начаты, и драгоценная земля пустует. Сейчас ДВПС ведет большую работу по выкупу у бывших инвесторов этих участков и планирует начать на них собственное строительство.
Департамент строит не только жилые здания. Сейчас он участвует в реализации крупного и очень интересного проекта — торгово-зрелищного центра на площади Курского вокзала. Этот комплекс строится совместно с французской стороной, и его стоимость составляет 150 миллионов долларов. Предполагается, что он будет сдан летом следующего года. Подобных центров в Москве будет построено еще четыре, следующий появится на площади Белорусского вокзала.
Среди других проектов департамента — строительство в различных районах города десяти «трехзвездочных» гостиниц. Это давняя идея мэра столицы, поскольку именно таких недорогих гостиниц сейчас в столице не хватает. Но пока не найдено ни одной площадки для такого строительства, слишком уж много требований предъявляется к таким зданиям. Зато обещанный доходный дом в Серебрянническом переулке департамент сдаст уже в самое ближайшее время, и уже можно сказать, что стоимость аренды двухкомнатной квартиры в таком доме будет порядка 600-700 долларов.
И еще одну интересную новость сообщил Леонид Краснянский. В самое ближайшее время начнет работу единый центр продажи недвижимости при ДВПС. В одном месте покупатель сможет получить исчерпывающую информацию по коммерческим объектам, которые строит департамент, и сразу же оформить покупку. Конечно, при необходимости менеджер тут же покажет объект «в натуре». Тут же будет работать пункт обмена валюты. В центре будет возможно как нотариальное, так и безнотариальное оформление сделки.
Создание такого центра продаж не означает, что департамент прекращает сотрудничество с риэлторскими фирмами. Все уполномоченные департаментом фирмы смогут продолжать работы, однако для покупателей такой центр значительно облегчит приобретение жилья.

08.09.2014

Смотрите также:
Оставить отзыв

Подтвердите, что Вы не бот — выберите самый большой кружок:

Каким оператором мобильной связи вы пользуетесь?

Loading ... Loading ...

Полезные телефоны и статьи