КЛАСС А С ВАРИАНТАМИ

Сегодня на московском рынке офисной недвижимости наметилась явная тенденция превышения спроса над предложением. Причем активный спрос на высококлассные офисы наблюдается не только со стороны крупных международных корпораций, но и среди российских компаний.
Поэтому арендовать в элитном бизнес-центре помещение площадью 2-4 тыс. кв. м не так-то просто — варианты готовых к заселению офисов можно пересчитать по пальцам. Еще труднее подыскать свободный элитный офис в пределах Садового кольца.
По подсчетам экспертов консалтинговой компании Noble Gibbons/CB Richard Ellis, доля свободных офисных площадей, достигшая пика во втором квартале 1999 г., теперь значительно сократилась в связи с «внутренним ростом» ряда компаний и переселением многих арендаторов в помещения категории А, отвечающие международным стандартам. В соответствии с классификацией Noble Gibbons/CB Richard Ellis, заимствованной из зарубежной практики и адаптированной к московскому рынку недвижимости, эти помещения в свою очередь делятся на три класса.
К классу А1 относятся здания, полностью соответствующие требованиям международных инвесторов: недавно построенные, с контролируемым микроклиматом в помещениях (единой системой вентиляции, отопления и кондиционирования) и возможностью установки фальшполов и подвесных потолков. Этажи таких бизнес-центров должны иметь эффективную планировку — рациональную сетку колонн (расстояние между колоннами не менее 6 м), современные системы безопасности, хорошее инженерное обеспечение, источник бесперебойного питания (UPS). Пока в Москве насчитывается не более десяти зданий класса А1. Помещения классов А2 и A3 уступают им по нескольким параметрам: могут быть реконструированными, иметь некоторые проблемы с эффективностью поэтажного плана (например, капитальные стены), менее опытного арендодателя.
Средний уровень стоимости аренды помещений категории А сейчас составляет $550 за 1 кв. м в год, но может колебаться в пределах 15-30% в зависимости от класса и местоположения здания. Например, в почти полностью сданном в аренду бизнес-центре на Спартаковской улице офисные помещения стоят $480 за кв. м в год. Помимо того что центр (общая площадь 14 тысяч кв. м) полностью отвечает категории А, скоро на его территории появится спортивный клуб, где кроме обычных атрибутов фитнесс-центра будут работать два «демисезонных» теннисных корта.
Офисы категории В, снабженные системой предварительного охлаждения приточного воздуха (comfort cooling) или сплит-системами кондиционирования, арендодатели предлагают по цене от $200 до $400 (в центре) за кв.метр.
По мнению начальника отдела коммерческой недвижимости агентства МИАН В.Портнова, «тенденция дефицита офисных площадей категорий А и В регулируется активностью коммерческих девелоперов, примером которой можно считать несколько удачно формирующихся деловых районов первого поколения. Московская офисная недвижимость привлекательна для инвесторов, склонных к низко рисковым вложениям, дающим стабильную прибыль». Среди клиентов отдела коммерческой недвижимости МИАН — владельцы недвижимости, заинтересованные в создании наиболее эффективной схемы аренды.
В последнее время специалисты Центра международной торговли отмечают рост спроса на офисы площадью от 100 до 200 кв.м. ЦМТ предоставляет в аренду офисные площади от тридцати до нескольких тысяч кв.м. Арендаторам предлагают гибкие условия аренды и скидки на услуги Центра (в их числе сервис-бюро, почта, деловая библиотека, подземный гараж, аквакомплекс, рестораны и т.д.). Комплекс ЦМТ включает офисное здание, квартирный отель на 550 квартир, пятизвездочную гостиницу «Международная» на 577 номеров и конгресс-центр. В Центре арендуют квартиры для персонала посольств ряда государств.
По словам управляющего отделением нежилых помещений агентства недвижимости «Мелина» Г.Ефименко, «в большом дефиците офисы площадью до 50 кв. м, которые клиенты желают приобрести в собственность». Агентство продает офис (40 кв. м) рядом со ст. м. «Белорусская». Нелегко сегодня найти предлагаемые для аренды помещения продуктовых магазинов («Мелина» располагает базой данных пустующих магазинов), а также производственные и складские площади. Наиболее дорогостоящими и дефицитными являются аптечные склады, варианты спроса и предложения которых также предлагают специалисты агентства.
Спрос на рынке аренды производственных помещений неудовлетворен: во-первых, благодаря сложности технических требований производителей, во-вторых, из-за их невысокой платежеспособности. Максимальная цена, которую готовы платить большинство арендаторов производственных площадей, — $50 за кв. м в год, тогда как реальная стоимость аренды сегодня гораздо выше.

08.09.2014

Смотрите также:
Оставить отзыв

Подтвердите, что Вы не бот — выберите самый большой кружок:

Каким оператором мобильной связи вы пользуетесь?

Loading ... Loading ...

Полезные телефоны и статьи