Недорогое жилье Новосибирска

Москвичи, привыкшие к суматохе столичной жизни и непрерывному потоку событий, зачастую смотрят на остальную Россию с некоторым недоумением: «А есть ли жизнь на Марсе». Неизвестно, что там на Марсе, но вот в российской провинции все те же проблемы, что и в Москве. Точно так же люди съезжаются и разъезжаются, продают и покупают квартиры, и пользуются услугами риэлторов.
Москвичи сталкиваются с рынком недвижимости других городов страны только в случае, если выпадает необходимость менять место жительства. Где и как купить квартиру в другом городе для большинства тайна за семью печатями. Сегодня мы познакомимся поближе только с одним городом — Новосибирском, но даже на этом примере будет ясно, насколько местный рынок жилья отличается от московского.
Население Новосибирска приближается к полутора миллионам человек, здесь есть свое метро, пусть небольшое, и немалый промышленный и научный потенциал. Агентств недвижимости, имеющих лицензию на право работы, в городе около полутора сотен. Это говорит о том, что операции с недвижимостью здесь приносят неплохую прибыль.
Если считать основным критерием сложившегося рынка устойчивость цен и наличие логики в их изменении, то в Новосибирске рынок жилья очень даже цивилизован. За динамикой цен следить любо-дорого, но вот сами цены… Впрочем, все дело в привычке. Квадратный метр здесь принято оценивать не в долларах, а в рублях. Ну и стоит жилье в несколько раз меньше.
Среднюю цену квадратного метра по Москве вряд ли кто-то подсчитывал, да и безнадежное это дело. А вот в Новосибирске аналитики этим занимаются регулярно — раз в два месяца. По данным на 11 октября средняя стоимость квадратного метра равнялась 6216 рублям. Если в долларах по курсу, то получится что-то около $223. Это — рекордная цена, потому что жилье в Новосибирске сейчас дорожает и весьма существенно. Рост цен начался сразу после августовского кризиса в 1998 году, и еще год назад средняя стоимость квадратного метра равнялась 5400 рублям. Конечно, если бы в Новосибирске цены были в твердой валюте, динамика выглядела бы иначе. Впрочем, рост цен замедляется и, по прогнозам специалистов, вскоре рынок временно стабилизируется.
Спросите любого московского риэлтора, в каких квартирах жилье дороже, и он ответит — в однокомнатных. В Новосибирске это не так. Больше ценятся трехкомнатные квартиры, и их стоимость растет гораздо быстрее, чем на все остальные. Взлетели в цене и квартиры в центре города, а вот на окраинах рост цен наименьший. Это неудивительно — предложений всегда много, а спрос невелик. Кстати, квартиры в Новосибирске несколько меньше по размерам, чем в Москве. По статистике, средняя однушка тянет всего на 31 квадратный метр, а двушка — на 47 метров.
Как и в Москве, стоимость жилья зависит от расстояния до центра города. Квадратный метр жилья в центре города в среднем стоит более 9200 рублей. Несколько дешевле районы, прилегающие к центру, и престижные пригороды. Котируются также и квартиры вблизи метро, а в далеких районах средняя стоимость жилья составляет 4834 рубля за квадратный метр. Существенная разница объясняется не столько вопросами престижа, сколько тем, что Новосибирск — третий по площади город России, и расстояния там немаленькие.
Аналитики условно делят жилой фонд Новосибирска на три большие группы: квартиры типовой планировки, квартиры улучшенной планировки и хрущевки. Надо сказать, что пятиэтажки составляют около сорока процентов всего жилья в городе и отнюдь не считаются товаром второго сорта, как в столице. Цена на них исправно растет вместе с общегородскими ценами. Поднимается цена также и на улучшенные и элитные квартиры-новостройки, а жилье в типовых домах практически не дорожает. Некоторый колорит вносит в ситуацию и большое по сравнению с другими крупными городами количество частной застройки, цены на которые живут по своим законам.
Через Новосибирск протекает великая река Обь. Жилье на ее правом берегу традиционно дороже. Левый берег — промышленный и спальный, а правый — административный, именно там находится исторический центр города. Разница в стоимости равноценных квартир, равноудаленных от метро, может достигать четырех процентов. За последние несколько месяцев эта разница постепенно сглаживается, но никак не может исчезнуть совсем.
И все же, говоря о средних ценах, не стоит забывать, что реальная стоимость жилья может сильно меняться в зависимости от многих факторов. Чтобы подобрать нужный вариант при междугороднем отмене, или хотя бы точно сориентироваться в ситуации стоит воспользоваться Интернетом, и зайти на сайт «Недвижимость Новосибирска» http://realty.sinor.ru. На нем представлена база данных по квартирам города, насчитывающая почти пятнадцать тысяч предложений, и там наверняка можно будет отыскать что-то подходящее.

08.09.2014

Смотрите также:
Оставить отзыв

Подтвердите, что Вы не бот — выберите самый большой кружок:

Каким оператором мобильной связи вы пользуетесь?

Loading ... Loading ...

Полезные телефоны и статьи