Теплый и малоэтажный Краснодар

Часто, особенно в разгаре зимы, москвичей охватывает отчаянное желание уехать из холодной, слякотной и шумной столицы куда-нибудь, где тихо и тепло. Самые несбыточные мечты связаны с тропическими островами, но люди, которые всерьез поразмыслят над этой проблемой, наверняка вспомнят, что и России есть более-менее теплые уголки. Среди них — Кубань, со знойным летом, мягкой зимой и близостью моря. Поэтому накануне зимы особенно приятно поговорить о Краснодаре, кубанской столице.
Краснодар не относится к крупнейшим городам страны, но и маленьким его тоже не назовешь, его население более шестисот пятидесяти тысяч человек. Весь город лежит на правом берегу реки Кубань — и исторический центр, и жилые микрорайоны и промышленные зоны. Сейчас в городе почти две сотни агентств недвижимости, но эта цифра не должна удивлять, потому что в большинстве своем они невелики.
Рынок недвижимости Краснодара имеет свои характерные особенности. Практически половина объектов, предлагаемых на продажу, — это индивидуальные дома, части домов и земельные участки. Что касается многоквартирных домов, то и здесь своя специфика. По сравнению с Москвой и другими городами в Краснодаре очень мало современных высотных зданий. Отчасти это связано с сейсмоопасностью района, а более важная причина в том, что в последние годы здесь не велось масштабное жилищное строительство. Поэтому окраины в основном пяти-девяти этажные. Кстати, в Краснодаре есть и свои Черемушки, как и в Москве застроенные «хрущобами».
Недвижимость в Краснодаре медленно, но верно дорожает. Еще в сентябре квадратный метр стоил в среднем $256, то на начало ноября эта цифра составляет $264. Местные аналитики ожидают традиционного декабрьского взлета цен. Естественно, что самые дорогие квартиры — в центре. Но разница в цене не так велика, как во многих городах России, где жилье на окраинах дешевле в два-три раза. Средняя стоимость квадратного метра в центре — $316, в самом удаленном и поэтому дешевом Славянском микрорайоне — $238.
Чтобы понять, почему центр Краснодара не столь уж престижен, приведу вполне типичное объявление о продаже квартиры в этом районе. «Продается двухкомнатная квартира 30,3/20,3/6,5 кв. м. изол. 1/1 эт. кирп. 0,5 соток, колонка, форсунка, с/у разд., во дворе сарай с погребом, кладовая. 8500$» Москвичу даже сложно представить себе такую маленькую двухкомнатную квартиру, да еще в одноэтажном доме, да еще с газовой колонкой и погребом во дворе. И таких зданий в центре Краснодара множество.
Среди новостроек Краснодара преобладают кирпичные дома, причем немало зданий повышенной комфортности. Квадратный метр вновь построенной площади стоит практически столько же, сколько и на вторичном рынке — от 250 до 300 долларов. И все же новостройки в результате оказываются значительно дороже. Все дело в том, что площади квартир в новых домах значительно больше, нежели в старых районах.
Среди предложений нового жилья резко выделяется по стоимости лишь одна новостройка — многоуровневый блокированный дом на семь квартир с земельным участком и гаражом. При общей площади квартиры около 190 квадратных метров, такое жилье обойдется в $95 тысяч. На первый взгляд — почти московские цены, но если подробнее познакомиться с элитной начинкой такой квартиры, то окажется, что в Москве жилье такого уровня как минимум в два, а то и в три раза дороже.
Если в столице один из определяющих факторов стоимости квартиры — удаленность от станции метро, то в Краснодаре многое зависит от местного троллейбуса. Стоимость жилья в районе «40 лет Победы» за последние годы никогда не превышала $245 за квадратный метр. Но как только в этом районе был пущен троллейбус к центру города, цена поднялась до $270 и продолжает расти. В недалеком будущем еще одна троллейбусная линия должна пройти к отдаленным районам города, и это незамедлительно скажется на стоимости квартир в районе Царское село.
Очень интересно изучать предложения, которые связаны с индивидуальными домами. Среди них можно отыскать такие, которые для москвичей показались бы манной небесной. К примеру, шикарный четырехуровневый дом с отделкой, сауной, гаражом и другими необходимыми «мелочами» общей площадью 500 квадратных метров стоит всего лишь 150 тысяч долларов. Если прибавить к этому несомненные достоинства кубанского климата, то понимаешь: смешные деньги.
Получить такую подробную информацию о недвижимости Краснодара оказалось возможным с помощью интернет-сайта http://realty.south.ru/. На нем можно отыскать практически все, что нужно человеку, желающему подыскать себе жилье в паре часов езды от моря, в том числе и список агентств недвижимости с телефонами и адресами.

08.09.2014

Смотрите также:
Оставить отзыв

Подтвердите, что Вы не бот — выберите самый большой кружок:

Каким оператором мобильной связи вы пользуетесь?

Loading ... Loading ...

Полезные телефоны и статьи